Le marché du viager en France : que disent les chiffres officiels ?

Contrairement à d’autres segments immobiliers, le viager ne dispose pas d’un observatoire public exhaustif annuel.
Les données les plus fiables proviennent notamment d’une réponse officielle publiée par l’Assemblée nationale, qui précise :

• 3 854 ventes en viager en 2022
• 3 857 ventes en viager en 2023
• Soit environ 0,3 à 0,4 % des transactions immobilières totales

Ces chiffres montrent que le viager reste un marché spécialisé, mais stable.

En comparaison, les Notaires de France indiquent que le volume total des ventes de logements anciens dépasse 900 000 transactions annuelles, ce qui permet de situer le poids réel du viager dans l’immobilier national.

Pourquoi le viager attire davantage en 2025 ?

Même si la part reste modeste, la visibilité du viager progresse pour plusieurs raisons :

• Vieillissement démographique
• Recherche de revenus complémentaires pour les seniors
• Difficulté d’accès au crédit bancaire
• Stratégies patrimoniales long terme chez les investisseurs

En Provence et dans le Luberon, nous constatons une demande croissante pour :

• le viager occupé
• la vente à terme
• la nue-propriété