Les types de viager
Les Types de Viager en Provence
Comprendre les différentes formes de viager et vente à terme
Le viager en Provence et dans le Luberon ne se limite pas à une seule formule.
Il existe plusieurs solutions adaptées selon votre profil : investisseur, futur retraité, vendeur senior ou stratégie patrimoniale long terme.
Nous trouvons quatre grandes formes de viager utilisées en France : le viager occupé, le viager libre, la vente à terme et la vente en nue-propriété.
VIAGER OCCUPE
Le viager occupé permet au vendeur de rester vivre dans son logement à vie grâce à un Droit d’Usage et d’Habitation. L’acheteur bénéficie d’une décote importante sur le prix d’acquisition. C’est la formule la plus répandue en Provence pour investir à long terme en limitant les risques locatifs.
VIAGER LIBRE / LIBRE LOUÉ
En viager libre OU libre loué, l’acheteur dispose immédiatement du bien pour
l’habiter ou le louer ou garder le locataire en place. La décote est plus modérée,
mais le potentiel de rendement peut être immédiat. Cette formule est plus rare
en Provence et particulièrement recherchée par les investisseurs patrimoniaux.
NUE-PROPRIÉTÉ
sans en avoir la jouissance immédiate. Le vendeurconserve l’usufruit. L’investisseur bénéficie d’une forte décote sans verser de rente mensuelle. C’est une stratégie
patrimoniale efficace pour préparer un projet à long terme en Provence.
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VENTE À TERME
La vente à terme fonctionne comme un viager, mais sur unedurée fixe définie à l’avance. Les paiements sont étalés sur
10, 12 ou 15 ans. L’investisseur connaît précisément la date
de fin du contrat. Cette formule séduit les acheteurs souhaitant
une visibilité financière totale.
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