VIAGER LIBRE VENDU LOUÉ À ANGERS – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC LOCATAIRE EN PLACE
Important : cet appartement est proposé en viager libre vendu loué. La venderesse ne conserve aucun Droit d’Usage et d’Habitation, ou DUH. L’acquéreur devient propriétaire dès la signature de l’acte authentique. Le logement étant actuellement loué, il n’est toutefois pas disponible pour une occupation personnelle immédiate : l’acquisition s’effectue avec le locataire et le bail en cours.
Cette configuration est différente d’un viager occupé traditionnel. Il n’existe ici aucune décote liée à un DUH. L’intérêt patrimonial réside dans l’acquisition d’un appartement déjà loué, avec perception des loyers, tandis que le prix est organisé entre un bouquet initial et une rente viagère.
Conditions financières
Valeur vénale : 220 500 €
Bouquet HAI : 125 610 €
Rente viagère : 648 € par mois, indexée sur l’IRL
Vente sur une tête : femme de 74 ans
Honoraires : charge vendeur
Taxe foncière : 1 515 € par an
Bouquet et rente : modulables selon étude et accord des parties
Le logement est actuellement loué 645,66 € par mois charges comprises, dont 61 € de provision sur charges. Le montant définitif du loyer après la révision IRL prévue au 1er août 2026 reste à confirmer.
Un appartement déjà loué à Angers
Situé dans la résidence Le Clos Célestin, rue des Frênes à Angers, cet appartement d’une surface annoncée de 59,05 m²se trouve au premier étage d’un immeuble de quatre niveaux avec ascenseur.
En bon état général, il comprend un séjour-salon, une chambre, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains et un balcon.
Un garage fermé complète le bien.
Le classement énergétique DPE C constitue un élément favorable dans une logique de détention immobilière à long terme.
Le secteur offre un environnement pratique avec commerces, établissements scolaires, crèches, professionnels de santé et pharmacies à proximité.
Simulation financière indicative
Sur la base de l’espérance de vie statistique de 15,55 ans communiquée pour la simulation :
Bouquet : 125 610 €
Rentes théoriques hors indexation : 120 916,80 €
Bouquet + rentes théoriques : 246 526,80 €
En retenant à titre indicatif un loyer hors charges de 584,66 € par mois, sous réserve de confirmation, les loyers théoriques sur cette même durée représenteraient environ 109 097,56 €.
L’effort théorique bouquet + rentes diminué des loyers hors charges ressortirait ainsi à environ 137 429 €.
Cette comparaison est uniquement une simulation de flux. Elle ne constitue pas une décote viagère ni une promesse de rentabilité. Elle est réalisée hors indexation future de la rente et du loyer, fiscalité, taxe foncière, charges non récupérables, travaux, vacance ou impayés, frais d’acquisition et évolution de la valeur du bien. La durée réelle de versement d’une rente viagère est par nature inconnue.
Ce viager libre loué à Angers s’adresse principalement à un acquéreur souhaitant développer progressivement son patrimoine immobilier avec un actif locatif déjà en place.
Visite virtuelle disponible sur rendez-vous.
Contactez Viager Provence, spécialiste du viager, de la vente à terme et de l’immobilier patrimonial, pour recevoir l’étude viagère complète, les informations relatives au bail et étudier une modulation du bouquet et de la rente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
