Viager libre loué à Angers - 97 616 € à l’acte, AVEC UNE RENTE DE 589 € PAR MOIS
Vous devenez propriétaire de l’appartement dès la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Le paiement est organisé en deux temps :
97 616 € HAI à verser à l’acquisition, puis une rente viagère de 589 € par mois, indexée sur l’IRL et versée pendant toute la vie de la venderesse.
Et surtout, l’appartement est déjà loué.
Le loyer actuellement encaissé est de 650 € par mois charges comprises, dont 61 € de provision sur charges.
Il ne s’agit pas d’un viager occupé classique : la venderesse ne conserve aucun Droit d’Usage et d’Habitation, ou DUH.
Le logement reste néanmoins occupé par le locataire en place. L’acquéreur reprend donc le bail existant et ne peut pas l’occuper personnellement immédiatement.
L’appartement
Situé dans la résidence Le Clos Célestin, rue des Frênes à Angers, l’appartement développe une surface annoncée de 59,60 m².
Il se trouve au premier étage d’un immeuble de quatre niveaux avec ascenseur.
Il comprend :
- un séjour-salon
- une chambre
- une cuisine indépendante
- une salle de bains
- un balcon
- un garage fermé.
Le logement est en très bon état.
Commerces, écoles, crèches, pharmacies et professionnels de santé sont présents à proximité.
Les chiffres essentiels
Bouquet HAI : 97 616 €
Rente viagère : 589 €/mois
Loyer encaissé : 650 €/mois charges comprises
Loyer hors charges calculé : 584,66 €/mois.
Taxe foncière : 1 320 €/an, après déduction de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 195 €, récupérable auprès du locataire.
Rente indexée sur l’IRL.
Vente sur une tête : femme de 74 ans.
Honoraires à la charge du vendeur.
Bouquet et rente modulables selon étude et accord des parties.
Pourquoi étudier ce viager libre loué ?
L’intérêt du montage est simple à comprendre :
vous investissez 97 616 € à l’acquisition;
vous devenez immédiatement propriétaire ;
vous reprenez un appartement déjà loué ;
vous percevez 650 € par mois charges comprises;
vous versez parallèlement une rente de 589 € par mois.
Le bien peut donc intéresser un investisseur d’Angers ou de sa région qui souhaite développer progressivement son patrimoine immobilier avec un actif locatif déjà en place..
Visite virtuelle disponible sur rendez-vous.
Pour recevoir l’étude viagère complète et la simulation personnalisée, demandez à être rappelé par Viager Provence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
