IMPORTANT : VIAGER OCCUPÉ AVEC DROIT D’USAGE ET D’HABITATION (DUH).
Cette villa n’est pas libre immédiatement. Les vendeurs conservent leur Droit d’Usage et d’Habitation. L’acquéreur devient propriétaire dès la signature de l’acte authentique, mais ne pourra disposer du bien qu’à la libération du DUH. Cette occupation explique la forte décote appliquée par rapport à la valeur vénale de 812 500 €.
À seulement 2 km du centre de Gordes, au cœur de la Provence et du Luberon, Viager Provence propose une propriété en pierre bénéficiant d’un environnement calme, d’une exposition plein sud et d’une vue remarquable sur le Grand Luberon.
Les conditions financières
- Valeur vénale : 812 500 €
- Bouquet HAI : 139 842 €
- Rente viagère mensuelle : 1 700 €
- Viager occupé sur deux têtes : homme de 79 ans et femme de 75 ans
- Décote liée à l’occupation : 408 954 €
- Rente indexée sur l’IRL
- Majoration de la rente de 20 % en cas d’abandon du DUH
- Bouquet et rente modulables
- Honoraires à la charge du vendeur
- Taxe foncière : 970 €, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères restant à la charge du vendeur
Un investissement patrimonial à Gordes
L’intérêt de cette acquisition réside d’abord dans la décote liée au Droit d’Usage et d’Habitation.
L’acquéreur investit aujourd’hui dans un patrimoine immobilier situé à Gordes, l’un des secteurs emblématiques du Luberon, tout en acceptant de différer la jouissance du bien.
Il s’agit donc d’un investissement patrimonial de long terme destiné à un acquéreur patient, davantage intéressé par la constitution et la transmission d’un patrimoine immobilier que par une occupation immédiate.
Une propriété provençale à 2 km du centre de Gordes
La villa développe environ 125 m² habitables.
Construite en pierre de Gordes, elle bénéficie d’une orientation plein sud et d’une vue dégagée sur le Grand Luberon.
Elle comprend :
- trois chambres ;
- un salon ;
- un séjour ;
- une bibliothèque ;
- une cuisine équipée ;
- deux cheminées.
La maison est présentée en bon état général.
Près de 8 000 m² de terrain en Provence
La propriété est implantée sur un terrain clos de 7 914 m², planté notamment de chênes, d’oliviers et de truffières.
Elle dispose également :
- d’une terrasse d’environ 80 m² ;
- d’une piscine de 9 × 4 m ;
- d’un garage d’environ 50 m² ;
- de deux entrées ;
- d’un portail automatique à l’entrée principale.
L’environnement est calme et préservé tout en restant à environ 2 km du centre de Gordes.
Pourquoi considérer cet achat en viager occupé ?
Cette opération réunit plusieurs caractéristiques recherchées dans un investissement viager en Provence :
- une adresse à Gordes ;
- une maison provençale en pierre ;
- une exposition plein sud ;
- une vue sur le Grand Luberon ;
- un terrain de près de 8 000 m² ;
- une piscine ;
- un garage de 50 m² ;
- une forte décote économique liée au DUH ;
- un bouquet et une rente pouvant être modulés.
L’acquéreur devient propriétaire dès l’acte authentique. Les vendeurs conservent toutefois leur Droit d’Usage et d’Habitation et le bien ne peut donc pas être occupé immédiatement par l’acquéreur.
Visite virtuelle disponible sur rendez-vous.
Pour recevoir l’étude viagère complète et échanger sur la modulation possible entre bouquet et rente, contactez Viager-Provence.
