Abattement d'occupation certifié 39 % · Bouquet HAI : 76 437 €
ATTENTION - VIAGER OCCUPÉ : Ce bien est vendu exclusivement en viager occupé. Les vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation (DUH) à vie. Si vous recherchez une pleine propriété immédiate, cette annonce ne vous est pas destinée.
Au cœur du Luberon, dans le village d'Auribeau (84), cette maison de caractère de 148 m² avec jardin arboré et clôturé est proposée en viager occupé. Un investissement patrimonial long terme dans l'un des secteurs les plus prisés de Provence.
DONNÉES FINANCIÈRES & ACTUARIELLES
- Type de vente : Viager occupé – Bouquet + Rente + DUH
- Valeur vénale du bien : 495 900 €
- Valeur nue-propriété (acquéreur) : 303 677 € soit 61 %
- Abattement DUH (occupation à vie certifiée) : 192 224 € soit 39 %
- Bouquet HAI (honoraires inclus, à charge vendeur) : 76 437 €
- Rente viagère mensuelle indexée IRL : 1 200 € / mois
- Taxe foncière (à la charge de l'acquéreur) : env. 1 585 € / an
- Espérance de vie calculée (Actuelia) : 20,04 années
- Profil des vendeurs : Femme 72 ans - Homme 81 ans
- Clause protectrice : +30 % de rente si abandon du DUH
- Pleine propriété : Acquise dès la signature de l'acte authentique
- Flexibilité : Bouquet et rente modulables - nous consulter
Étude complète, données actuarielles certifiées, photos professionnelles et visite virtuelle disponibles sur : www.viager-provence.fr
