VIAGER OCCUPÉ À NICE CENTRE GAMBETTA T2 - 51 m2
T2 rénové de 51,41 m² avec terrasse, à 280 mètres de la Promenade des Anglais
Investissez à Nice dans un appartement entièrement rénové, situé dans le quartier Gambetta, au 6e étage d’un immeuble de caractère.
Ce bien est vendu en viager occupé.
Le principe est simple : vous devenez propriétaire dès la signature de l’acte authentique chez le notaire. Le vendeur conserve son Droit d’Usage et d’Habitation et continue à vivre dans le logement. Vous pourrez occuper ou louer le bien uniquement au décès du vendeur ou en cas de libération anticipée.
En contrepartie de cette occupation, vous achetez avec une forte décote de 34 %, soit 121 018 € par rapport à la valeur libre du bien.
Conditions financières
Valeur vénale : 358 500 €
Bouquet HAI : 87 585 €
Rente viagère mensuelle : 1 200 €, indexée sur l’IRL
Taxe foncière : environ 1 370 €
Vendeur : femme de 78 ans
Espérance de vie statistique INSEE : 13,55 ans
Honoraires TTC à la charge du vendeur
Pleine propriété acquise dès la signature de l’acte authentique.
En cas d’abandon du Droit d’Usage et d’Habitation, la rente sera majorée de 30 %.
Le bouquet et la rente peuvent être modulés selon votre stratégie patrimoniale. Nous consulter pour étudier les différentes solutions.
L’appartement
Ce T2 de 51,41 m² est en excellent état, entièrement rénové, sans travaux à prévoir. Il offre un séjour lumineux avec grande baie vitrée, une cuisine, une chambre et un terrasse accessible depuis les 3 principales pièces.
L’emplacement est un véritable atout : Nice centre, quartier Gambetta, à proximité immédiate des commerces, des transports, des plages et de la Promenade des Anglais.
Pourquoi acheter ce bien en viager occupé ?
Vous investissez dans un actif immobilier de qualité à Nice avec une décote immédiate importante. Vous vous constituez un patrimoine sur le long terme, dans une ville recherchée, tout en laissant le vendeur vivre chez lui et entretenir son logement.
Une visite virtuelle est disponible sur demande afin de découvrir le bien avant toute visite sur place.
Pour recevoir l’étude complète, les photos, la visite virtuelle et les simulations bouquet/rente, contactez Viager Provence.
