Opportunité patrimoniale rare au cœur de Nice
L’avantage clé du viager occupé
Investissez dans un appartement entièrement rénové, situé en plein centre de Nice, avec une décote immédiate de 33 %, soit 137 817 € par rapport à sa valeur libre.
Une solution idéale pour préparer votre retraite, sécuriser votre épargne et constituer un patrimoine de qualité dans une ville ultra-recherchée.
- Un emplacement premium
À seulement 4 minutes à pied (environ 280 m) de la mythique Promenade des Anglais, dans le quartier Gambetta, vous profitez :
- d’un environnement central et vivant,
- de toutes les commodités à pied,
- d’un secteur très prisé, y compris par une clientèle internationale.
Les viagers intra-muros à Nice sont rares : cette opportunité l’est encore plus.
- Un appartement impeccable
Situé au 6 eme étage sur 7 d’un immeuble de caractère, ce T2 de 51 m², refait à neuf, offre :
- un séjour lumineux avec grande baie vitrée,
- une chambre avec accès balcon,
- une cuisine et un salon ouverts sur un balcon filant sur toute la longueur de l’appartement,
- des prestations soignées, aucun travaux à prévoir.
Un bien prêt à traverser le temps, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale long terme.
- Conditions financières
- Valeur du bien : 420 000 €
- Bouquet HAI : 135 303 € (honoraires TTC compris à la charge du vendeur)
- Rente viagère mensuelle : 1 194 €, indexée sur l’IRL
- Taxe foncière : env. 1 370 €
- Profil vendeur : Femme de 78 ans
- Pleine propriété acquise dès la signature de l’acte authentique
- Clause protectrice : majoration de la rente de +30 % en cas d’abandon du DUH
Flexibilité totale : bouquet et rente modulables selon votre stratégie.
- Nous consulter pour étudier les différentes options.
- Pourquoi investir à Nice ?
- Anticiper votre retraite avec un actif décoté
- Constituer un patrimoine transmissible
- Investir dans une ville internationale, rare et sécurisée
- Profiter d’un placement immobilier résilient et recherché
Viager Provence – Expertimo,
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