Viager occupé à Pocé-sur-Cisse : une villa de 175 m² avec forte décote, aux portes d’Amboise
À Pocé-sur-Cisse, à seulement 10 minutes d’Amboise et 25 minutes de Tours, découvrez une opportunité rare d’investissement en viager occupé dans un secteur recherché des châteaux de la Loire.
Vous devenez propriétaire dès la signature de l’acte authentique d’une maison de 175 m² en parfait état, tout en bénéficiant d’une décote d’occupation de 35 %, soit 153 463 € par rapport à la valeur du bien.
Valeur vénale du bien : 442 000 €
Bouquet HAI : 130 940 €
Rente viagère mensuelle : 1 121 €, indexée chaque année selon l’indice applicable
Décote d’occupation : 35 %
Vendeur : homme de 71 ans
Honoraires TTC à la charge du vendeur
Taxe foncière : environ 1 603 €
Pleine propriété acquise dès la signature de l’acte authentique
Le vendeur conserve son Droit d’Usage et d’Habitation à vie. En cas d’abandon du DUH, la rente sera majorée de 20 %.
Les conditions peuvent être étudiées selon votre stratégie patrimoniale : possibilité de moduler le bouquet et la rente.
Autre solution possible : vente à terme
Capital de départ : 130 940 €
120 mensualités de 1 574 €, soit une durée de 10 ans
Droit d’Usage et d’Habitation à vie conservé par le vendeur
Nous consulter pour étudier la solution la plus adaptée à votre projet.
Simulation indicative sur 14 ans
Sur une hypothèse de durée de 14 ans, la projection serait la suivante :
Bouquet HAI : 130 940 €
Rentes sur 14 ans : 1 121 € x 168 mois = 188 328 €
Coût total théorique hors indexation : 319 268 €
Pour un bien estimé aujourd’hui à 442 000 €, cette projection représente un écart indicatif de 122 732 € avant indexation, frais d’acquisition et fiscalité éventuelle.
Cette simulation est donnée à titre d’exemple. La durée réelle du viager dépend de la durée de vie du vendeur et la rente est indexée chaque année.
Pourquoi investir à Pocé-sur-Cisse ?
Le secteur d’Amboise, Vouvray et Tours offre peu d’opportunités en viager occupé, en particulier sur des maisons de cette qualité. Cet investissement permet de préparer sa retraite, de constituer un patrimoine familial ou de sécuriser un actif immobilier dans une zone à forte attractivité résidentielle et touristique.
Vous investissez dans une maison de caractère, au cœur d’un environnement calme, à proximité des châteaux de la Loire, avec un accès rapide à Amboise et Tours.
La maison
Cette maison de 175 m² offre de très beaux volumes et un excellent niveau de confort.
Elle comprend notamment 5 chambres, un bureau, un séjour lumineux, une grande cuisine, une salle de bain, une salle d’eau, une cave à vin enterrée, un atelier, un abri de jardin et un double garage avec porte motorisée.
Le terrain de 1 202 m² permet de profiter d’un cadre extérieur agréable et facile à vivre.
Les prestations sont soignées : chauffage au sol, système thermodynamique, SPA, équipements modernes et état général impeccable.
Un investissement patrimonial rare
Ce viager occupé s’adresse à un acquéreur qui souhaite investir intelligemment, sans gestion locative, avec une décote importante et un horizon patrimonial clair.
Pour recevoir le dossier complet, les photos, la visite virtuelle ou étudier une modulation du bouquet et de la rente, contactez Viager Provence.
Viager Provence, votre partenaire pour vos projets d’investissement en viager et vente à terme.
