Investissez dès aujourd’hui… et percevez des revenus immédiatement.
Et si votre investissement immobilier s’autofinançait en grande partie dès l’acquisition ?
Cet immeuble de rapport mixte (commerce + habitation) constitue une opportunité rare en viager libre loué, idéale pour les investisseurs souhaitant allier rendement immédiat et stratégie patrimoniale sécurisée.
Pourquoi c’est intéressant ?
- Revenus locatifs existants :
1 860 € / mois (boulangerie + appartement)
- Rente viagère : 1 900 € / mois
Un effort d’épargne très faible pour devenir propriétaire d’un actif valorisé 390 000 €
Composition du bien :
- Local commercial (100 m²)
Boulangerie – Pâtisserie avec locataire en place
(activité essentielle, stable et pérenne)
- Appartement T3 (73,75 m²)
2 chambres
Séjour lumineux
Jardin privatif : environ 200 m²
Abri de jardin + cellier extérieur
Situation
À proximité immédiate de :
- Carry-le-Rouet (10 min)
- Aéroport Marseille Provence (20 min)
Environnement résidentiel recherché, accès rapide aux axes principaux.
Conditions du viager :
- Bouquet : 227 300 €
- Rente : 1 900 € / mois indexée
- Vendeurs : Femme 79 ans – Homme 82 ans
- Pleine propriété immédiate
- Flexibilité possible (bouquet / rente modulables)
Pour qui ?
- Jeunes investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine
- Investisseurs confirmés / foncières
- Stratégie long terme avec revenus sécurisés
Un actif tangible, déjà rentable, dans un secteur dynamique.
Contactez-moi pour une étude personnalisée et découvrir tout le potentiel de ce viager libre loué.
