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Cannes (06400)

viager appartement

192 000 €

Réf V35450275464

VIAGER OCCUPÉ – CANNES CENTRE – T3 D’EXCEPTION AVEC TERRASSE, PARKING ET DOUBLE GARAGE

Vous investissez avec une décote immédiate de 39 % soit 274 963 €. (hors frais d'agence)

Vous achetez un bien estimé 700 000 € avec un effort financier maîtrisé.

Simulation simple sur 10 ans
• Bouquet HAI : 192 000 €
• Rente mensuelle : 2 248 €
• Total versé sur 10 ans : 461 760 € hors indexation
• Gain potentiel immédiat : plus de 238 000 €

Vous devenez plein propriétaire dès la signature chez le notaire.

Vous pouvez adapter le montage
• Ajustement du bouquet
• Ajustement de la rente
• Solutions sur mesure selon votre stratégie patrimoniale

Un emplacement recherché à Cannes

Vous êtes à 500 mètres de la Croisette
Vous rejoignez le Palais des Festivals en 13 minutes à pied
Vous profitez d’un environnement central, dynamique et valorisé à l’international

Un actif patrimonial rare

• Cannes centre
• Forte demande locative et patrimoniale
• Marché sécurisé
• Clientèle internationale constante

Caractéristiques du bien

Appartement T3 entièrement rénové
Surface : 108 m²
Dernier étage d’un immeuble de caractère

Vous profitez de prestations haut de gamme

• Séjour avec cuisine ouverte de 34 m²
• Deux chambres avec accès terrasse
• Suite parentale avec salle d’eau
• Salle de bain indépendante
• WC séparé
• Climatisation dans toutes les pièces
• Terrasse de 11 m² accessible depuis séjour et chambres
• Cave
• Place de parking privative
• Garage double fermé avec porte motorisée en sous-sol à 100 m

Etat irréprochable. Aucun travaux à prévoir.

Conditions financières

• Valeur du bien : 700 000 €
• Bouquet HAI : 192 000 €
• Rente : 2 248 € / mois indexée IRL
• Frais de notaire calculés sur la nue-propriété soit 425 000 € et non sur 700 000 €
• Taxe foncière : environ 1 400 €
• Majoration de rente de 30 % en cas de libération anticipée du bien
• Vendeur : Homme de 78 ans
• Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi investir

• Vous anticipez votre retraite avec un actif décoté
• Vous constituez un patrimoine pour votre famille
• Vous sécurisez un bien rare au cœur de Cannes
• Vous profitez d’un effet de levier sans crédit bancaire classique

Viager Provence
Spécialiste du viager et de la vente à terme en Provence

Contactez-moi pour une étude personnalisée et un positionnement rapide sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 108,41 m²
carrez 86,98 m²
séjour 26 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1980
cuisine américaine (équipée)
1 garage(s)
exposition Ouest
1 niveau(x)
5ème étage
5 étage(s)
cave
terrasse
visiophone
accès handicapé

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 68
Nombre de lots 45
Plan de sauvegarde Non

Financier

Informations financières

Prix de vente 192 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 200 €

Taxe foncière annuelle 1 400 €

Rente mensuelle 2 248 €

Valeur venale 700 000 €

Prix bouquet 192 000 €

BRUNO MERCIER

+33 6 08 63 20 80

contact@viager-provence.fr

La fontaine 84220 Roussillon

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