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Cannes (06400)

viager appartement

192 000 €

Réf V35450275464

VIAGER OCCUPÉ – CANNES CENTRE – T3 D’EXCEPTION AVEC TERRASSE, PARKING ET DOUBLE GARAGE

Vous investissez avec une décote immédiate de 39 % soit 274 963 €. (hors frais d'agence)

Vous achetez un bien estimé 700 000 € avec un effort financier maîtrisé.

Simulation simple sur 10 ans
• Bouquet HAI : 192 000 €
• Rente mensuelle : 2 248 €
• Total versé sur 10 ans : 461 760 € hors indexation
• Gain potentiel immédiat : plus de 238 000 €

Vous devenez plein propriétaire dès la signature chez le notaire.

Vous pouvez adapter le montage
• Ajustement du bouquet
• Ajustement de la rente
• Solutions sur mesure selon votre stratégie patrimoniale

Un emplacement recherché à Cannes

Vous êtes à 500 mètres de la Croisette
Vous rejoignez le Palais des Festivals en 13 minutes à pied
Vous profitez d’un environnement central, dynamique et valorisé à l’international

Un actif patrimonial rare

• Cannes centre
• Forte demande locative et patrimoniale
• Marché sécurisé
• Clientèle internationale constante

Caractéristiques du bien

Appartement T3 entièrement rénové
Surface : 87 m²
Dernier étage d’un immeuble de caractère

Vous profitez de prestations haut de gamme

• Séjour avec cuisine ouverte de 34 m²
• Deux chambres avec accès terrasse
• Suite parentale avec salle d’eau
• Salle de bain indépendante
• WC séparé
• Climatisation dans toutes les pièces
• Terrasse de 11 m² accessible depuis séjour et chambres
• Cave
• Place de parking privative
• Garage double fermé avec porte motorisée en sous-sol à 100 m

Etat irréprochable. Aucun travaux à prévoir.

Conditions financières

• Valeur du bien : 700 000 €
• Bouquet HAI : 192 000 €
• Rente : 2 248 € / mois indexée IRL
• Frais de notaire calculés sur la nue-propriété soit 425 000 € et non sur 700 000 €
• Taxe foncière : environ 1 400 €
• Majoration de rente de 30 % en cas de libération anticipée du bien
• Vendeur : Homme de 78 ans
• Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi investir

• Vous anticipez votre retraite avec un actif décoté
• Vous constituez un patrimoine pour votre famille
• Vous sécurisez un bien rare au cœur de Cannes
• Vous profitez d’un effet de levier sans crédit bancaire classique

Viager Provence
Spécialiste du viager et de la vente à terme en Provence

Contactez-moi pour une étude personnalisée et un positionnement rapide sur ce bien.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 87 m²
carrez 82,38 m²
séjour 26 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1980
cuisine américaine (équipée)
1 garage(s)
exposition Ouest
1 niveau(x)
5ème étage
5 étage(s)
cave
terrasse
visiophone
accès handicapé

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 68
Nombre de lots 45
Plan de sauvegarde Non

Financier

Informations financières

Prix de vente 192 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 200 €

Taxe foncière annuelle 1 400 €

Rente mensuelle 2 248 €

Valeur venale 700 000 €

Prix bouquet 192 000 €

BRUNO MERCIER

+33 6 08 63 20 80

contact@viager-provence.fr

La fontaine 84220 Roussillon

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